משה טיסונה – השקעות נדל"ן בלונדון

אם תשאלו את משה טיסונה, או לצורך הדיון כל מומחה לשיווק באינטרנט, הוא יגיד לכם שאנשים קודם כל קונים עם העיניים. לכן, כאשר משווקים מוצר, גם אם הוא בחנות וירטואלית, חשוב לדעת כיצד להמחיש אותו באופן יעיל.

על אף שנוח מאוד לקנות באינטרנט מאחר ולא צריך לטרוח לצאת מהבית, יש לרכישה באופן זה חיסרון אחד בולט – חוסר היכולת לחוש את המוצר. לדוגמה, רכישת בגד דרך הרשת איננה מאפשרת לפני כן למדוד אותו. לקוחות פוטנציאלים רבים עלולים לוותר על הרכישה לאור בעיה זו.

מה ניתן לעשות כדי להתגבר עליה? הנה שני פתרונות אפשריים:

הדגשת גרסאות שונות של המוצר

במקרה והמוצר שלכם הוא בגד, תכשיט או כל חפץ אחר שמגיע במספר צבעים שונים, חשוב להציג את הגרסאות השונות של המוצר. עשו זאת באמצעות צילומי סטילס איכותיים. הוספת טקסט שמפרט באילו צבעים המוצר זמין לרכישה אינו תמיד מספיק. לפעמים קשה למצוא צילומים של המוצר במקרה ואתם משמשים מתווכים בלבד והמוצר עצמו אינו נמצא בהישג ידכם בפועל. מצורפת למטה דוגמה של תיק למכירה על צבעיו השונים ב-Ebay.

הוספת סרטון הדגמה

אם מדובר במוצר חדש שנמכר דרך חנות דיגיטלית והציבור לא שמע עליו מלפני כן, הסיכוי שהוא יסכים לתת בו אמון הוא קטן מאוד. אם הוא גם יקר אז הסיכויים הם כבר אפסיים. סרטון הדגמה (באנגלית Explainer Video) של המוצר עשוי לפתור את הבעיה ואף לשכנע לקוחות פוטנציאלים לרכוש אותו בסופו של דבר. הסרטון גם יאפשר ללקוחות להבין פרטים מסוימים על המוצר שאי אפשר לפענח מתמונת סטילס בלבד, כמו מימדיו.

לא בטוחים כיצד ליצור סרטון כזה? אל דאגה, משה טיסונה צירף מטה סרטון הדרכה קצר ופשוט להבנה.

אם נדל”ן מעניין אתכם, ללא ספק תרצו לדעת כי ישנם כמה וכמה גורמים שהופכים את לונדון ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדל”ן. משה טיסונה, סוחר בשוק ההון ובענף הנדל”ן, מסביר מהם בדיוק הגורמים שתומכים בכך ואשר מביאים משקיעים זרים רבים דווקא ללונדון.

להמשיך לקרוא ←

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסם כי ממשלת בריטניה לוקחת את מצוקת הנדל”ן בלונדון לידיים ומאיימת כי אם הקבלנים לא יבנו מספיק דירות, הממשלה תעשה זאת. 30 שנה עברו מאז חיסול הבניה הציבורית על ידי מרגרט תאצ’ר אבל הממשלה בבריטניה החליטה לבנות 100 אלף דירות במימון ממשלתי מלא. 

מאת: משה טיסונה – צוות האינטרנט

לחצו להגדלה

בכתבה פורסם כי יכולת השוק בבריטניה לייצר לעצמו היצע מספק של דירות, נכשלה ולכן הממשלה חייבת להתערב. הצהרה זו מגיעה לאחר שנים של כישלון הדיור הבריטי  בא לאחר שנים ארוכות שבהן נכשל שוק הדיור הבריטי, בעוד שעל פי הממשלה, מספר הדירות הנדרשות הוא 240 אלף בשנה ובפועל נבנו במהלך 2013 רק 138 אלף יחידות דיור.

כמו כן, חלה עלייה חדה במחירים בבריטניה והעלייה מסתכמת בכ-360% במשך 17 שנה. על פי ההחלטה, תבנה הממשלה עיירה חדשה שתמנה 10,000 יחידות דיור, על חורבות בסיס נטוש של חיל האוויר במחוז קיימברידג’שייר בדרום מזרח בריטניה – האזור בעל הצמיחה המהירה ביותר במדינה כיום. עם השלמת הבנייה יימכרו הדירות לבעלות פרטית.

למרות שמיתוג של אזורים עירוניים על ידי נתינת שמות מתוחכמים לרובעים פופולריים, מצליח ברחבי ערים מרכזיות בעולם, בלונדון הדבר לא הצליח עד כה. בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר נכתב כי כמה מיזמי הנדל”ן בלונדון החליטו להקים כמה שכונות מומצאות חדשות ואם זה יצליח להם, לונדון עשויה להיות ממותגת מחדש. 

מאת: משה טיסונה – צוות האתר

לחצו להגדלה

בכתבה שהתפרסמה מביאים לדוגמא את מידטאון ככינוי הוענק על ידי משווקי נדל”ן לאזור שבין בלומסבורי, הולבורן וסנט ג’יילס בלונדון, כינוי מוצלח שמשכיח את הדימוי של רשתות מזון וחליפות זולות. השם והמיתוג החדש של השכונות יכול לעורר שינוי של ממש ולגרום לעסקים מקומיים לפרוח ולמשקיעים להשקיע. הדבר משפיע על כל הפוטנציאל הכלכלי המלא של האזור.

כמו כן, מצוינת בכתבה הדוגמא של “רובע הידע”, שהוא שמו החדש של אזור קינגס קרוס, שזוהה עם זנות. המטרה הייתה לכונן שם חדש לרובע ולהדגיש את מוסדות ההשכלה הקיימים באזור. השמות החדשים והמיתוג אמורים לטהר את התדמית שדבקה באזור לפני כן, ולונדון שהיא עיר דינמית שמסרבת להתקבע, יכולה להרוויח מכך.

אם אתם לוקחים חלק מהמסחר המתנהל בבורסה, מסחר של מט”ח, מניות, סחורות או כל נכס אחר, חשוב שתכירו ותבינו את יחסי ההמרה בין המטבעות וכן גם תקפידו להישאר עדכניים בכך ככל האפשר. כשמדברים על יחס המרה בין מטבעות מתכוונים  להשוואה בין שני סוגי מטבעות שונים והשווי של כל אחד מהם ביחד לשני.

מאת: צוות האתר – משה טיסונה

המרת מטבעות (mapichai)

בעזרת מחשבונים אינטרנטיים ידידותיים אפשר לבחון כיום מהו יחס המרה בין מטבעות בכל עת ולקבל תוצאה מיידית. מחשבונים אלה מאפשרים לבדוק את יחסי ההמרה בין סוגים רבים מאד של מטבעות, לרבות המטבעות המובילים בשוק.

לאילו מטבעות מתייחס מחשבון ההמרה

כשבוחנים את יחס ההמרה בין מטבעות באמצעות מחשבון המרה מיוחד אפשר להתייחס לסוגים רבים של מטבעות. מחשבון זה מתעדכן בכל עת מבנק ישראל ומאפשר למי שפועל בתחום המסחר לבצע את השקעותיו ולקבל את החלטותיו בצורה נכונה יותר. המטבעות שאליהם מתייחס מחשבון ההמרה הם בדרך כלל: דולר אמריקאי, לירות סטרלינג, ין יפני, יורו, דולר אוסטרלי, דולר קנדי, קרונות דניות, קרונות שוודיות, קרונות נורווגיות, פרנקים שוויצרים, דינרים ירדנים וגם לירות מצריות. להמשיך לקרוא ←

כששוק הנדל”ן באירופה פורח, אין זה פלא שישראלים רבים בוחרים לאתר נכסים שונים במדינות מערב ומזרח אירופה ולהשקיע בהם את מיטב כספם. למרות שנדמה היה שישנו משבר בשוק הנדל”ן האירופאי, קשה להתעלם מהפריחה המחודשת בשוק זה והפיכתו לשוק אטרקטיבי ביותר, ובמיוחד עבור הציבור הישראלי, המחפש מקורות השקעה כדאיים.

מאת: צוות האינטרנט – משה טיסונה

למה דווקא אירופה, למה דווקא חו”ל?

נדל”ן – בין מזרח למערב
(Vichaya Kiatying-Angsulee)

מי שרוצה למצוא נכס אטרקטיבי להשקעה, אירופה, מזרח או מערב, היא היעד המתאים, ובמיוחד בהשוואה למקומות אחרים בעולם, ובמיוחד בהשוואה לישראל. הדבר נכון בעיקר לגבי מערב אירופה. בעוד שמדינות מזרח אירופה נחשבות בחלקן למדינות סוציאליסטיות עדיין, בהם קיימת הגבלה מצד השלטונות לגבי השקעות נדל”ן ורכישות של נכסים שונים, מדינות מערב אירופה הן מדינות מודרניות יותר, משגשגות יותר ואטרקטיביות יותר, מבחינת קלות ביצוע ההשקעה וגם הרווחים ממנה.

נדל”ן בלונדון, למשל, יכול להיות פתרון מצוין ובעיקר בזכות התשואה הגבוהה. גם רכישת דירה בברלין היא אפשרות לא ראה, ובעיקר אם מחפשים דירה באזורים הפחות נחשבים של העיר. לא תמיד מדובר בהכרח בנכסים חדשים כל כך, אך בדיוק מסיבה זו העלות שלהם נמוכה באופן יחסי ומשתלמת מאד. גם צרפת היא יעד אטרקטיבי למי שמחפש להשקיע בנדל”ן, ובמיוחד בזכות היציבות הכלכלית שלה בהשוואה למדינות כמו גרמניה או בריטניה. אפשר לרכוש בה נכסים בעלות נמוכה מאד ובאזורים לא רעים. להמשיך לקרוא ←

לפניכם סרטון שהביא עבורכם משה טיסונה אשר מציג עבורכם את מסקנות פורום הנדל”ן לשנת 2014 שנערך בלונדון בחודש יוני. בפורום השתתפו מומחי הנכסים המסחריים בבריטניה כדי לדון על המגמות האחרונות בנדל”ן המסחרי למשרדים וגם בנדל”ן למגורים בעיר לונדון. כמו כן הם גם בחרו לדון בהשקעות הבינלאומיות בלונדון והשלכותיהם.

צפו בסרטון :

לפניכם סרט דוקומנטרי בין 50 דקות על הנדל”ן באופן כללי ולונדון בפרט. הסרטון שהביא עבורכם משה טיסונה מסביר מדוע יותר ויותר יזמים פונים לתחום זה וגם מבצע בדיקה מהם ההשלכות שמסביב לנכס אשר מעצימות אותו. כמו כן, הסרטון סוקר את ההיסטוריה של בועות הנדל”ן והשפל העולמי אשר מוסברות על ידי פרופסור באוניברסיטת הרווארד אשר נחשב גם כהסטוריון.

צפו בסרטון המעניין: